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Mercado inmobiliario: oportunidades en Marbella

Marbella es una ciudad con una posición privilegiada al sur de la península. La urbe se sitúa a orillas del Mediterráneo, entre Málaga y el estrecho de Gibraltar, en plena Costa del Sol.

Sus más de 143.000 habitantes la sitúan como el segundo municipio más poblado de la provincia de Málaga. Además, es una de las ciudades turísticas más importantes de España.  Esta posición es posible gracias a las montañas de la Sierra Blanca, los 27 km de playas de arena mediterránea, villas, hoteles y campos de golf. La ciudad también destaca por su sector empresarial y oferta cultural.

Pero Marbella no está sola, al oeste de la ciudad se encuentra la Milla Dorada, con prestigiosos clubes nocturnos y haciendas costeras que llegan hasta Puerto Banús, lleno de yates lujosos, y rodeado de tiendas de moda y bares. Todo esto hace que Marbella sea una ciudad muy demandada.

Para comenzar veamos el nivel general de los precios en el momento actual.

833 €/ m2

2.851 €/ m2

8.717 €/ m2

Unitario mínimo

Unitario medio

Unitario máximo

Características de los inmuebles

Pero si queremos un análisis de los precios por m2 en función de características, tenemos nº de dormitorios, origen y antigüedad. Para empezar, los inmuebles más nuevos, menos de 20 años, oscilan los 3.800 € – 7.000 € por m2, los inmuebles de gama media (entre 20 y 30 años) oscilan los 2.000€ – 5.000€ por m2, aunque se pueden encontrar inmuebles más baratos  pero mucho más pequeños

Los agentes inmobiliarios operan la inmensa mayoría de inmuebles, abarcando una amplia gama tanto en antigüedad como en m2 y nº de dormitorios.

Los agentes inmobiliarios operan la inmensa mayoría de inmuebles, abarcando una amplia gama tanto en antigüedad como en m2 y nº de dormitorios.

Respecto al número de habitaciones, está claro, la mayoría posee entre 2 y 3 mientras que hay  pocos estudios e inmuebles con un dormitorio. No obstante, el número de viviendas con 4 o más es bastante mayor

De acuerdo con el scoring zonal ubicamos a Marbella en la fase 1 del ciclo, suelo. Esta se corresponde con una situación post caída inmobiliaria, eso significa que ha habido una fuerte corrección en el mercado y los precios se han estabilizado en los niveles mínimos. Dicho de otro modo, es el mejor momento para acceder a vivienda.

Durante el último trimestre y el último año la demanda se ha reducido lo suficiente como para empujar los precios al punto actual, lo que explica perfectamente el resultado del scoring.

Por último, aquí vemos la evolución del precio en los últimos años. Si nos fijamos en el último tramo, se puede apreciar una ligera caída correspondiente a la corrección que hemos mencionado.

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